С чего начинать ремонт в квартире?

Ремонт квартиры в новом доме проводится по общепринятой схеме. Разберем, из каких этапов он состоит, дадим рекомендации владельцам жилья.

Особенности работы в новостройках

Новые дома могут давать усадку. Если времени после сдачи объекта в эксплуатацию прошло немного, осторожные строители рекомендуют сделать черновую отделку, а капитальные работы отложить на потом.

Другой момент – ремонт в новостройке делают все жильцы, причем массово. А это протечки труб, вибрации перфоратора, пыль из вентиляционных каналов и другие негативные последствия соседской деятельности. Новые стены и стяжки увеличивают давление на перекрытия, и постройка снова «садится».

Сразу делать капитальный ремонт в новострое можно, если технология строительства монолитная – в таком случае усадка будет минимально возможной. Но все равно предусматривают меры профилактики для «гуляющих» конструкций – это ленты-демпферы, плавающие технологии, армирование и швы компенсации.

Какой тип ремонта вы планируете делать

Доступно 3 варианта:

• капитальный;
• косметический;
• евро.

Обычный косметический делают для освежения дизайна. Он предполагает шпаклевку потолков и стен, обновление обоев, мойку и окрашивание окон, дверей, плинтусов, обновление напольного покрытия. Значительных затрат не будет, но и серьезных обновлений тоже. Если хочется освежить свою квартиру в новостройке, апгрейдить ремонт от компании-застройщика, дождаться окончательной усадки – это отличный вариант.

Современный евроремонт делает ставку на индивидуальность и запросы заказчика. Вычурность, эксклюзивность были в тренде раньше, сегодня ставка делается на эстетику, комфорт, улучшение качественных параметров помещения.

Капитальные работы считаются наиболее затратными с точки зрения финансовых и временных ресурсов. Они включают замену электрики и коммуникаций, перепланировку. Также обычно осуществляется выравнивание потолков, полов и стен. При необходимости заменяется напольное покрытие, переносятся проемы дверей.

При выборе типа отделки учитывайте текущее состояние жилья, собственные возможности и пожелания.

Что делать с дизайном

Дизайн-проект при ремонте в новостройке делают не всегда, но его наличие будет плюсом. План работ и необходимые визуализации помогут рассчитать время, спланировать бюджет и выбрать нужные расходники. Не хотите обращаться к профессиональному дизайнеру? Можете поискать примеры готовых интерьеров в социальных сетях и на фотостоках. Стилей доступно много, самые популярные сегодня – хай-тек, этно, лофт, минимализм, достаточно заказов поступает на разработку классических интерьеров.

Полезный совет. При поиске интересных примеров дизайна обращайте внимание на варианты с близкими к вашим исходными данными.

Дизайн-проект представляет собой комплексную визуализацию, набор чертежей и коллажей будущего пространство. Также он содержит необходимые расчеты – замеры, расположение проводки.

Кто займется ремонтом?

Если у вас достаточно навыков, времени и опыта, можете действовать самостоятельно, в остальных случаях лучше будет обращаться к профессионалам. Это предотвратит лишние переделки и траты в будущем.

При поиске подрядчика ориентируйтесь на его опыт, репутацию, отзывы, предлагаемые цены. Договор для подписания должен предоставляться обязательно – это говорит о том, что компания работает официально, ей можно доверять. Посмотрите примеры работ конкретного подрядчика.

О материалах и расчете бюджета

Стройматериалы выбирают с учетом данных дизайн-проекта. Закупки рекомендовать делать с небольшим запасом – до 10-15%, поскольку может быть брак, бой или неточности в расчетах.

Ремонт планируется в небольшой квартире? Не стоит везти все и сразу. Поставщики предлагают услуги плановой доставки – и она очень удобная. Вы будете получать материалы постепенно, партиями, не создавая завалов на объекте.

Для расчета бюджета составляется смета – она нужна независимо от того, кто проводит работы. Сумма ремонта во многом зависит от:

• метража жилья;
• высоты стен;
• ширины проемов дверей;
• расположения окон.

Если планируете заказывать ремонт у подрядчика, составлением сметы тоже займется он. Желательно документально зафиксировать договоренности, указав тип работ и особенности, категорию стройматериалов, сроки проведения.

Этапы проведения работ

Строго, единого для всех плана проведения работ в новостройке нет. Но существует ряд правил и норм, общая последовательность действий – их нужно соблюдать. Ориентируются и на особенности конкретной постройки – если электрика проведена по полу, то работы с ней нужно будет завершить до стяжки – обычно так не делают.

Предварительная стадия

До начала ремонта нужно убедиться, что собственник и помещения готовы к проведению работ. Поможет простой чек-лист:

• Заключен договор с надежным подрядчиком, в нем прописана ответственность сторон и указаны сроки сдачи проекта.
• Есть дизайн-проект, по нему вы поймете, как должно выглядеть помещение после окончания работ.
• Вы согласовали ремонт с соседями.

По сезонам ограничений нет, но лучше всего проводить работы в теплое время года.

Подготовка

Отделка от застройщика редко имеет высокое качество, поэтому даже при ее наличии собственники планируют ремонт. Нужна четкая схема действий при перепланировке.

Основные этапы ремонта новостройки на подготовительном этапе:

• Демонтаж старых конструкций и покрытий. Чаще всего проблемы возникают с радиаторами отопления, проводкой, щитками – их замену делают чаще, чем других коммуникаций.
• Монтаж новых конструкций. Это могут быть арки, тумбы, перегородки. Обустраивается основа без отделки. Все перепланировочные решения подлежат обязательному узакониванию в органах БТИ.
• Заказа и поставки материалов. Оптимально заказывать новые стройматериалы партиями. Удобно будет заключить договор с компанией, предоставляющей не только сами материалы, но и услуги плановой поставки – это автоматизирует текущие процессы.
• Обустройство черновой стяжки. Она представляет собой слой раствора из цемента и песка около 30-60 мм в толщину. Стяжка нужна для выравнивания стыков плит, перепадов уровня пола, перекрытия отверстий и щелей. Чтобы основание вышло ровным, раствор укладывают по маячкам – полосам металла.

Если в проект закладывается система теплого пола, ее монтируют после маячков и укладывают стяжку. Черновые поверхности не обязательно выходят идеально ровными – поскольку сверху предусматривается чистовая стяжка либо плитка.

Монтаж коммуникаций

Для быстрого корректного монтажа коммуникаций нужен грамотный проект. Наши клиенты получают его с полным пакетом чертежей до старта работ во вторичном жилье либо новострое. Вы можете заказывать разработку документов отдельно, но они обязательно должны быть.

Проект включает три раздела:

• Канализация.
• Водопровод.
• Электричество.

Время проведения работ будет зависеть от числа мастеров. Если их достаточно, то коммуникации в квартире прокладывают в течение 1-3 суток, мало – нужно будет выделить пару недель.

Черновое оформление стен

Проводится с применением листов ГКЛ и штукатурки. В стандартной последовательности черновая отделка стен осуществляется после прокладки проводки и до проведения работ с плиткой, монтажа дверей. Стены в санузлах обычно обустраивают до канализации либо водопровода. Штукатурка имеет ряд преимуществ перед гипсокартонными листами. Дело в том, что ГКЛ каркас «съедает» в район 6 см от стены, а пустоты между листами и стенами дополнительно усиливают акустику. Штукатурку можно просто нанести, для крепления ГКЛ нужно делать отверстия в стенах.

Укладка плитки

Сразу после выравнивания и черновой отделки стен рекомендовано укладывать кафельную плитку. Также может потребоваться гидроизоляция мокрых зон – дополнительного либо основного типа. Иногда монтаж плитки откладывают на потом, но это не лучший вариант. Закончите «грязные» работы с раствором цемента – избавите себя от лишней уборки в будущем.

Шпатлевка потолков и стен

Под шпатлевкой подразумевается покрытие основы стен слоем на гипсовой основе. Это делает поверхности идеально гладкими, пригодными для оклеивания и окрашивания в будущем. Гипсовый состав идет в виде пасты, наносится шпателем.

Чтобы соблюсти последовательность ремонтных работ в новом доме, мешки с гипсом завозятся после завершения черновой отделки стен. После шпатлевания поверхности рекомендовано тщательно зачистить – машинкой для шлифовки либо вручную. Для уборки пыли используйте строительный пылесос.

Потолки шпатлюют не всегда – многое зависит от их состояния и типа. Если остановиться на подвесном либо натяжном варианте, проблем нет – их устанавливают на любом этапе ремонта, тщательная подготовка основания не требуется.

Чистовые полы

Другое название чистовой стяжки – нулевая либо нивелирная. Мелкодисперсный жидкий состав на полимерно-цементной основе заливается на черновую напольную стяжку, затем распределяется с применением игольчатого валика. После слой оставляют для самовыравнивания под влиянием силы гравитации. Выходят идеально ровные полы – на них можно укладывать линолеум, паркет, ламинированные панели.

Чистовые полы желательно обустраивать отдельно от других работ. Заливают поверхности по всей площади квартиры и оставляют для полимеризации.

Отделка потолков и стен

Чистые работы проводят путем окраски или оклеивания обоев. Нужно строго соблюдать рекомендации производителя отделочного материала.

Монтаж оборудования и электроточек

В набор оборудования входят:

• Мебель для кухни.
• Встроенная бытовая техника.
• Набор санфаянса.
• Мощная бытовая техника.
• Полки и зеркала.

К электроточкам относят выключатели, розетки, люстры, светильники.

Передача объекта заказчику

Когда основные работы будут выполнены, усилиями подрядчика проводится уборка объекта и вывоз мусора. Поверхности тщательно очищаются, объект сдается в эксплуатацию. Клиент осматривает объект и принимает его, при необходимости будут внесены доработки в соответствие с проектом.

Частые ошибки при ремонте

• Розетки – они неудобно расположены, либо число подключений недостаточное. Чтобы этого не произошло, схему расположения и число розеток продумывают заранее на стадии планирования ремонта.
• Электрика – часто выбивает пробки. Чтобы этого не было, устанавливайте защитные автоматы для каждого мощного устройства.
• Нехватка освещения – выводы для светильников тоже рекомендовано предусматривать на стадии планирования работ.
• Кривые стены – от выравнивания владельцы отказываются в целях экономии, но она того не стоит. Если собираетесь делать облицовку плиткой, стены должны быть идеально ровными.